Xem tuổi làm nhà 2014 sinh năm 1986 (Bính Dần)

Gia chủ sinh năm 1986 Bính Dần năm 2014 không phạm Tam tai, Kim lâu nhưng gặp Ngũ Thọ Tử, không nên xây dựng sửa chữa nhà cửa. Tuy nhiên nếu muốn xây dựng trong năm nay có thể mượn tuổi hoặc giải hạn Hoang ốc sau khi nhập trạch.

Năm sinh dương lịch: 1986
Năm sinh âm lịch: Bính Dần
Năm dự kiến khởi công: 2014

Phân tích các yếu tố Tam Tai, Kim Lâu, Hoang ốc

Tam tai: Gia chủ sinh năm 1986 cần tránh các năm tam tai: Thân; Dậu; Tuất. Năm dự kiến xây nhà là năm 2014, như vậy sẽ không phạm Tam Tai

Kim lâu: tính dựa vào Hà đồ, Cửu cung, Hậu thiên bát quái. Cung Càn thuộc mệnh Chủ, cung Chấn thuộc về vợ, cung Cấn thuộc con cái hoặc người thân, cung Tốn thuộc gia súc, nếu phạm vào 4 cung kể trên là phạm Kim lâu không nên xây nhà. Năm dự kiến xây nhà là năm 2014, như vậy sẽ không phạm Kim Lâu

Hoang ốc: gồm có Nhất Cát, Nhì Nghi, Tam Địa Sát, Tứ Tấn Tài, Ngũ Thọ Tử, Lục Hoang ốc, ba khoảng cát, ba khoảng hung. Năm dự kiến xây nhà là năm 2014, như vậy sẽ phạm vào Hoang ốc, gặp phải Ngũ Thọ Tử (Ly thiên phòng tử biệt)

Nếu cả ba yếu tố trên đều không bị phạm là tốt nhất, còn nếu phạm Tam Tai mà không phạm Kim Lâu, Hoang ốc thì cũng có thể chấp nhận được. Phạm vào Kim Lâu hoặc Hoang ốc thì tuyệt đối không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa, mà nên đợi năm khác, hoặc tiến hành thủ tục mượn tuổi.

Trường hợp này, không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa vì tuổi của gia chủ đã phạm phải Hoang ốc. Nên đẩy lùi việc xây dựng đến năm 2016; 2019; (không phạm cả Kim Lâu và Hoang ốc).

Nếu do yêu cầu bắt buộc phải xây nhà trong năm nay, cũng có thể tiến hành mượn tuổi của những người nam giới sinh năm 1945; 1947; 1948; 1954; 1956; 1957; 1963; 1966; 1972; 1975; 1981; 1984; 1990; (không phạm cả Kim Lâu và Hoang ốc), tránh người xung tuổi. Nếu được thì nên chọn những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông là tốt nhất.

Ngoài ra nếu không muốn làm thủ tục mượn tuổi, gia chủ vẫn có thể cúng động thổ, xây cất bình thường nhưng sau khi nhập trạch, chủ nhà không vào ở ngay mà nhờ người không phạm Hoang ốc đến ở trước mấy ngày để giải hạn. Người không phạm hoang ốc trong năm nay có năm sinh như kể trên, chú ý không chọn người xung tuổi. 

 

(Theo Xây Dựng Nhà Ở Theo Địa Lý - Thiên Văn - Dịch Lý)

Chi tiết »

Xem tuổi làm nhà 2014 sinh năm 1987 (Đinh Mão)

Gia chủ sinh năm 1987 Đinh Mão, năm 2014 không phạm Tam tai, Hoang ốc nhưng lại phạm vào Kim lâu Thân, không nên xây dựng, sửa chữa nhà cửa. Nếu muốn xây dựng trong năm nay nên làm thủ tục mượn tuổi.

Năm sinh dương lịch: 1987
Năm sinh âm lịch: Đinh Mão
Năm dự kiến khởi công: 2014

Phân tích các yếu tố Tam Tai, Kim Lâu, Hoàng Ốc

Tam tai: Gia chủ sinh năm 1987 cần tránh các năm tam tai: Tỵ; Ngọ; Mùi. Năm dự kiến xây nhà là năm 2014, như vậy sẽ phạm vào Tam Tai

Kim lâu: tính dựa vào Hà đồ, Cửu cung, Hậu thiên bát quái. Cung Càn thuộc mệnh Chủ, cung Chấn thuộc về vợ, cung Cấn thuộc con cái hoặc người thân, cung Tốn thuộc gia súc, nếu phạm vào 4 cung kể trên là phạm Kim lâu không nên xây nhà. Năm dự kiến xây nhà là năm 2014, như vậy sẽ phạm vào Kim Lâu, cụ thể là Kim Lâu Thân (Hại cho bản thân)

Hoang ốc: gồm có Nhất Cát, Nhì Nghi, Tam Địa Sát, Tứ Tấn Tài, Ngũ Thọ Tử, Lục Hoang Ốc, ba khoảng cát, ba khoảng hung. Năm dự kiến xây nhà là năm 2014, như vậy sẽ không phạm Hoang Ốc, gặp được Tứ Tấn Tài (Phước Lộc Tài)

Nếu cả ba yếu tố trên đều không bị phạm là tốt nhất, còn nếu phạm Tam Tai mà không phạm Kim Lâu, Hoàng Ốc thì cũng có thể chấp nhận được. Phạm vào Kim Lâu hoặc Hoàng Ốc thì tuyệt đối không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa, mà nên đợi năm khác, hoặc tiến hành thủ tục mượn tuổi.

Trường hợp này, không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa vì tuổi của gia chủ đã phạm phải Tam tai và Hoàng Ốc. Nên đẩy lùi việc xây dựng đến năm 2017; 2020; (không phạm cả Kim Lâu và Hoang Ốc).

Nếu do yêu cầu bắt buộc phải xây nhà trong năm nay, cũng có thể tiến hành mượn tuổi của những người nam giới sinh năm 1945; 1947; 1948; 1954; 1956; 1957; 1963; 1966; 1972; 1975; 1981; 1984; 1990; 1993; (không phạm cả Kim Lâu và Hoàng Ốc). Nếu được thì nên chọn những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông là tốt nhất. 

 

(Theo Xây Dựng Nhà Ở Theo Địa Lý - Thiên Văn - Dịch Lý)

Chi tiết »

Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ thời khó

Thị trường BĐS ảm đạm, nhiều chủ đầu tư tung chiêu giảm giá sốc để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đối tượng mà các chủ đầu tư hướng đến trong giai đoạn này chủ yếu là người dân có nhu cầu thực.

Tuy nhiên, người dân có nhu cầu thực phải khó khăn dành dụm mới đủ tiền mua nhà, và họ là những người thiếu kinh nghiệm trên thị trường. Do vậy, trước những thông tin giảm giá sốc người mua nhà cần phải suy xét thấu đáo. So sánh giá căn hộ cũng tương tự như so sánh Toyota với Mercedes.

Cần phải cân nhắc kỹ trước khi chọn mua những căn hộ giá rẻ.

Trong tháng 10 vừa qua, một dự án ở Tp.HCM mở bán với lời giới thiệu từ chủ đầu tư là giảm giá 50% so với dự án lân cận đã tạo lực hút mạnh đối với thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là sự so sánh cảm tính nếu chỉ xem xét đơn thuần về giá bán. Một sản phẩm có giá gấp đôi sản phẩm kia thì chủ đầu tư đã hướng đến nhóm khách hàng khác và chất lượng cũng khác. Đối với một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, so sánh như vậy chẳng khác nào nói rằng Toyota giá chỉ bằng nửa Mercedes. Nhưng với những khách hàng có nhu cầu thực, thiếu kinh nghiệm thì rất dễ bị “mờ mắt” không nhìn thấy hết rủi ro dẫn đến những quyết định thiếu sáng suốt.

Bất động sản là sản phẩm có tính đặc thù, không sản phẩm nào giống sản phẩm nào. Do đó không thể dùng cảm tính để đánh giá mà cần tìm hiểu sâu, chi tiết. Trong khi chủ đầu tư dự án CT10 Đại Thanh ở Hà Nội bán một số căn hộ giá 10 triệu/m2 dành cho “quan hệ” đã gây sốt thì ở TP Hồ Chí Minh không thiếu mức giá này. Khẳng định căn hộ 10 triệu/m2 mới là giá trị thực chỉ là cách nhìn phiến diện vì chưa quan tâm đến giá trị của thiết bị, hạ tầng và tiện ích đi cùng.

Xu hướng giảm giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, có thể sẽ xuất hiện thêm những dự án mới tung chiêu giảm giá sốc. Vậy, người mua nhà cho nhu cầu thực cần suy xét những yếu tố nào để lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất?

Có 3 nhóm yếu tố mà khách hàng cần xem xét kỹ như uy tín, năng lực của chủ đầu tư, sản phẩm và hợp đồng. Trong mỗi nhóm yếu tố sẽ có những điểm cần lưu ý giúp khách hàng có cách nhìn toàn diện hơn trước khi lựa chọn.

Thứ nhất, cần xem xét uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Khách hàng cần tìm hiểu qua những dự án mà chủ đầu tư này đã phát triển, những thông tin về năng lực tài chính hiện tại của chủ đầu tư, việc chấp hành các quy định đối với doanh nghiệp bất động sản. Chọn mặt gửi vàng sẽ giúp khách hàng không phải trả giá đắt với những chủ đầu tư “treo đầu dê, bán thịt chó”.

Thứ hai, xem xét sản phẩm: Khách hàng cần tìm hiểu tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng, số tầng cao. Điều quan trọng khi đánh giá giá trị của căn hộ là phải xét trong tổng thể không tách rời của tương quan về vị trí, môi trường tự nhiên và xã hội xung quanh và thiết kế của chính dự án đó.

Tương quan về vị trí của dự án chính là xét dự án đó về mặt thuận tiện giao thông, gần trung tâm, gần những tiện ích, giá trị cộng hưởng như siêu thị, khu vui chơi giải trí, trường học, công viên…Những yếu tố này quyết định giá đất và chiếm tỉ lệ cao trong cơ cấu giá thành căn hộ.

Môi trường ô nhiễm, dễ bị ngập lụt, tiếng ồn, khói bụi…cộng đồng dân cư xung quanh phức tạp là những yếu tố thường đi kèm với căn hộ giá rẻ. Khách hàng có thể hỏi người dân trong khu vực để hiểu rõ hơn những thông tin này.

Trong thiết kế dự án, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích khu công cộng, thang máy, cây xanh là những yếu tố mà chủ đầu tư thường “tiết kiệm” tối đa nên khách hàng cần xem kỹ. Một số dự án mật độ xây dựng thấp nhưng hệ số sử dụng đất lại rất cao vì xây cao tầng có thể gây quá tải về thang máy, bãi đậu xe, khả năng đáp ứng của không gian công cộng và các tiện ích được thiết kế trong dự án.

Ngoài ra, khách hàng hãy xem xét căn hộ có thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng hay không. Nếu dự án đang trong giai đoạn thi công, khách hàng có thể thỏa thuận để chủ đầu tư sửa thiết kế để giảm chi phí và thủ tục xin phép sửa chữa về sau.

Cuối cùng cần xem xét điều khoản hợp hợp đồng: Trễ tiến độ thi công, chậm bàn giao căn hộ là rủi ro cao nhất trong hợp đồng khi khách hàng mua căn hộ giá rẻ đang trong giai đoạn thi công. Do đó, khách hàng cần xem kỹ điều khoản phạt khi chủ đầu tư giao nhà chậm trễ. Điều khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng sẽ giúp khách hàng tránh được tình trạng tiền thì đã trao mà cháo chưa thấy. Vật liệu, trang thiết bị nội thất trong căn hộ cần phải ghi cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư thay đổi không giống như nhà mẫu để giảm chi phí. Khách hàng cần đọc kỹ điều khoản về chênh lệch diện tích căn hộ thực tế và trên hợp đồng, cách xác định diện tích căn hộ để khỏi khiếu nại về sau. Ngoài ra, phần sở hữu chung là phần hợp đồng thường ghi rất chung chung, thang máy, hệ thống cấp điện, nước, thoát nước, cứu hoả, nội thất sảnh, hành lang không ghi rõ sử dụng của thương hiệu, sản phẩm nào thì đó chính là những mục chủ đầu tư có thể cắt giảm.

Hiểu rõ về những rủi ro, những yếu tố tác động đến giá trị căn hộ sẽ giúp khách hàng có nhu cầu thực đủ sáng suốt để lựa chọn được nơi an cư phù hợp nhất trong khả năng thanh toán của mình.

Chi tiết »

Nên chọn căn hộ thô hay hoàn thiện?

Thời gian gần đây, nhiều dự án căn hộ từ trung đến cao cấp đã cho người tiêu dùng thêm sự lựa chọn giữa căn hộ thô (CHT) và căn hộ hoàn thiện (CHHT). Giá CHT thấp hơn từ 2-5 triệu đồng/m2 so với CHHT, tùy dự án.

Ưu và khuyết

CHT gồm hai dạng. Dạng thứ nhất là căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Dạng thứ hai là CHT đã có tường phân chia giữa các khu vực.

CHHT thường được trang bị những tiện ích tối thiểu để có thể dọn vào ở ngay như: đã được chia phòng, đủ các cửa, lát sàn, tường sơn nước, có hệ thống vòi nước, bồn cầu, bàn bếp, đèn chiếu sáng cơ bản.

Ưu điểm của CHT là gia chủ có thể tùy nghi thiết kế, sắp xếp các khu vực theo ý muốn, sở thích; nhưng đây cũng có thể trở thành điểm hạn chế đối với những người không am hiểu về thiết kế, xây dựng. Nếu chọn nó, bạn sẽ “mua” thêm nhiều lo lắng và vất vả. Bạn khó có thể lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng…

Nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…

Với CHHT, nếu lỡ bị “rỗng túi” sau khi mua, bạn vẫn có thể yên tâm vì chắc chắn đã có một nơi ăn chốn ở đàng hoàng. Tuy nhiên, dù chưa tính đến yếu tố phong thủy, thiết kế của đa số căn hộ chung cư thường bị mâu thuẫn ở khu vực bếp và vệ sinh. Hai khu vực này thường bị sắp đặt ở những góc thiếu ánh sáng và kém thông khí vì mặt thoáng đã được dành để mở cửa sổ cho các phòng ngủ, phòng khách. Do vậy, dù cho có lắp máy hút khói, căn hộ của bạn vẫn không tránh khỏi bị ám mùi khi nấu nướng. Phòng vệ sinh cũng vậy, nếu thiếu ánh nắng và không thông gió thì nơi đây sẽ trở thành “tổ” vi khuẩn.

 

Nên và không nên

Kiến trúc sư Hà Anh Tuấn (Tp.HCM) tư vấn: Nếu bạn am hiểu và có kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân thiết kế, xây dựng, CHT sẽ là một lựa chọn phù hợp. Bởi ở đó, bạn có thể sắp đặt các khu vực theo mong muốn.

Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn mua CHT thì trước tiên bạn cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. Nên nhớ, hai phần ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn hộ mà bạn khó can thiệp được là bếp và khu vệ sinh, vì các phần này thường được bố trí cố định, thẳng hàng nhau để tiện cho hệ thống kỹ thuật. Bạn không thể dời bếp hay thêm một phòng tắm, nhưng bạn có thể ngăn chia phòng ngủ hoặc trang trí thêm cho phòng khách dễ dàng.

Trước khi quyết định mua, bạn cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. Bạn cũng cần hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không. Cách tốt nhất, ngay từ đầu, bạn nên đi cùng một nhà tư vấn có kinh nghiệm vì họ sẽ có góc nhìn khách quan hơn gia chủ.

Nếu gia đình neo người hay chỉ toàn người già và trẻ em, bạn nên tránh mua dạng thô, vì bạn sẽ khó lòng kham nổi khối lượng công việc cũng như coi sóc quá trình hoàn thiện căn hộ.

Khi mua CHHT, bạn cần xác định những không gian sử dụng thường xuyên, đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu của gia đình để có sự lựa chọn chính xác. Những khu vực liên quan đến “gạo, tiền, nước, lửa” là quan trọng hơn cả. Nhân viên địa ốc thường khai thác tâm lý thích sự lãng mạn của khách hàng để giới thiệu một căn hộ có “view” phòng ngủ đẹp hoặc có ban công để hóng gió. Ở chung cư, từ tầng 2 đã tràn đầy gió; từ tầng 9-10 trở lên, bạn có khả năng bị “gió cuốn đi” khi đứng ở ban công.

Chiếm một phần diện tích kha khá, song ban công hầu như không sử dụng được bao nhiêu, chưa kể nó sẽ gây nguy hiểm khi nhà bạn có con nhỏ. Nhiều gia đình tận dụng ban công để phơi đồ, vô tình lại làm mất mỹ quan của căn hộ. Vì thế, hãy lựa chọn căn hộ trang bị cho bạn một sàn phơi có bao che kín đáo hơn là ban công. Lưu ý là khu vực bếp và vệ sinh cần có độ hở để hơi có thể thoát ra ngoài.

Chi tiết »

Bí kíp mua BĐS không bị chủ đầu tư "qua mặt"

Hỏi: Tôi đang tìm hiểu một dự án chung cư tại phường Linh Trung, Quận Thủ Đức để mua ở. Dự án hiện đang xây dựng và dự kiến bàn giao nhà năm sau. Là người mua nhà lần đầu nên tôi không có nhiều kinh nghiệm...

Tôi xin hỏi các chuyên gia thời điểm này mua căn hộ giá còn giảm nữa không? Ngoài ra, tôi có gửi kèm hợp đồng mua bán căn hộ và quyết định phê duyệt dự án. Rất mong được chuyên gia, luật sư tư vấn giúp những điều khoản trong hợp đồng có hợp lý không, làm sao để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ này?

Trả lời:

Dưới đây là ý kiến tư vấn của Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân và luật sư Nguyễn Văn Trường, trưởng văn phòng luật sư Trường để giải đáp những thắc mắc này.

Với hồ sơ bạn đọc gửi và câu hỏi liên quan, có 5 điểm cần lưu ý như sau:

Thứ nhất: Về diện tích căn hộ

Theo hợp đồng, Điều 14/Phần G: Định nghĩa & diễn giải, khoản 14.G.7 có ghi: “Diện tích căn hộ: là Phần diện tích được xác định theo nguyên tắc tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ, bao gồm: diện tích sàn Căn hộ, diện tích phần thềm riêng trước cửa vào Căn hộ, ban-công, logia (nếu có)”. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD thì có 2 cách tính diện tích căn hộ: Tính diện tích thông thủy hoặc theo tim tường. Hiện nay, Bộ Xây dựng đã hiệu chỉnh Thông tư 16/2010/TT-BXD thành Thông tư 03/2014/BXD-TT có hiệu lực ngày 08/04/2014. Theo đó, phần diện tích căn hộ được tính thông thủy không còn tính từ tim tường như Thông tư 16/2010/TT-BXD. Nếu ban công và logia được ghi trong hợp đồng và được sử dụng riêng, thì chủ đầu tư sẽ có quyền tính diện tích này. Riêng phần “thềm riêng trước cửa vào Căn hộ” nằm bên ngoài căn hộ, đây là thuộc về hành lang và là thuộc diện tích sở hữu chung nên khi cấp quyền sử dụng, cũng như cấp quyền sở hữu sẽ không tính phần diện tích này.

Thứ 2: Về trang thiết bị nội thất trong căn hộ

Phụ lục 1, vật liệu hoàn thiện, có nhiều phần ghi chung chung như thang máy gồm “thang chở người” và “thang tải hàng”, không có nhãn hiệu, mã hàng hóa cụ thể.

Ngoài ra, ở phần ghi chú 1, chủ đầu tư có quyền: “thay thế những vật liệu hoặc thiết bị có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương cho các vật liệu hoặc thiết bị đã được liệt kê trên.” Điều này có thể giúp chủ đầu tư dễ dàng đưa những vật liệu hoặc thiết bị rẻ tiền hơn mà khách hàng khó bắt bẻ.

Phần ghi chú 2, chủ đầu tư có quyền: “chủ động thay đổi thiết kế Căn hộ nhằm đạt hiệu quả sử dụng cao nhất & thẩm mỹ nhất. Tuy nhiên, vẫn đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng như thiết kế ban đầu tại phòng mẫu.” Khách hàng cần lường trước khả năng thiết kế căn hộ mẫu đẹp lung linh nhưng khi bàn giao thực tế là một sản phẩm khác hoàn toàn! Thông thường chủ đầu tư thường sử dụng ngôn từ “mở” trong hợp đồng, nên khi khách hàng mua đề nghị ghi cụ thể chủng loại hàng hóa, mã hàng, xuất xứ, nếu trường hợp thay thế những sản phẩm thiết bị tương đương thì phải có giá trị không chênh lệch nhiều.

Thứ 3: Về quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư

Tại Điểm 4.1.18 thuộc Khoản 4.1 nói về quyền của chủ đầu tư có ghi: “Với nguyên tắc nhằm tránh hiểu sai nội dung Hợp đồng đã được hai Bên hiểu rõ & đồng thuận; và nhằm để thực hiện đúng pháp luật về nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của đôi Bên có liên quan đến Hợp đồng, Bên B hiểu rõ & đồng ý rằng, trong giai đoạn Hợp đồng còn hiệu lực, Bên A có quyền từ chối mọi yêu cầu của Bên B khi bên B cử đại diện bất kỳ với danh nghĩa quyền lợi của Bên B như: luật sư, báo đài, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân…thì Bên A có quyền từ chối mọi yêu cầu đến từ những tổ chức, cá nhân này.

Để bảo vệ quyền lợi & thực hiện những yêu cầu của Bên B theo tinh thần Hợp đồng này, cũng như bảo vệ quyền lợi của Bên A, Bên A có quyền yêu cầu Bên B phản ảnh những yêu cầu của Bên B đến Bên A một cách trực tiếp để cùng hiệp thương giải quyết trước, trên cơ sở hòa giải cùng nhau, có biên bản xác nhận. Nếu không giải quyết được, Bên A có quyền đưa sự việc tiếp đến cơ quan hòa giải là Tòa àn nhân dân nơi bên A hoặc bên B hoặc/và Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam. Phán quyết của Tòa án hoặc/và Trọng tài kinh tế cũng là phán quyết cuối cùng để hai Bên cùng thực hiện.”

Tại sao chủ đầu tư phải “rào trước, đón sau” tránh báo chí, luật sư…! Đây là những thỏa thuận hết sức bất lợi, “bịt miệng” khách hàng nếu xảy ra tranh chấp.

Thứ 4: Về sở hữu chung - riêng

Khoản 11.2, Phần sở hữu riêng của Bên A bao gồm cả: “Các loại sân vườn ngoài trời – diện tích các khu dịch vụ, bờ kè, các dịch vụ trên các diện tích công cộng; Các loại hành lang không phải là lối đi chung hoặc lối đi riêng lẻ của Căn hộ và các loại diện tích nhỏ lẻ không tham gia vào việc tổ chức giao thông công cộng.” Trong khi đó, quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng của Sở Xây dựng ngày 24/8/2009 có ghi rõ phần sở hữu riêng của chủ đầu tư gồm: Diện tích khu thương mại dịch vụ, diện tích khu dịch vụ giữ trẻ, diện tích chỗ để xe tầng hầm. Khách hàng cần lưu ý để tránh thiệt thòi khi chung cư đi vào hoạt động.

Thứ 5: Về xu hướng giảm giá căn hộ

Đây là điều rất khó dự đoán chính xác. Tuy nhiên, trên thị trường, những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, ít sản phẩm cạnh tranh trực tiếp thì khó có cơ hội giảm giá trong giai đoạn hiện nay sau một thời gian điều chỉnh giá khá dài. Còn với những dự án không tốt, chủ đầu tư có vấn đề thì cho dù giảm giá thì rủi ro đi kèm cũng rất lớn. Đáy thị trường thường tính chung cho tất cả các dự án nên chỉ mang tính tham khảo vĩ mô và có ý nghĩa với nhà đầu tư nhiều hơn. Đối với khách hàng mua để ở yếu tố quan trọng vẫn là thỏa mãn nhu cầu cá nhân và phù hợp túi tiền và điều quan trọng là khách hàng nên tìm hiểu giá trị cộng hưởng, giá trị kết nối, giá trị thương hiệu cũng như uy tín của chủ đầu tư.

Chi tiết »

Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời gian gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất ngân hàng giảm cũng là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường BĐS.

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán đầu tiên, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch thành công. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch đầu tiên trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng công bố kết quả chào bán thành công 44 trong tổng số 48 căn biệt thự Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên tới 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài biệt thự dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rục rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các sản phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chủ yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã thu hút rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý đầy đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã bắt đầu tăng, thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động tới thị trường?

Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục đón nhận những thông tin tích cực từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần đầu tiên trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dù sẽ không có hiệu ứng ngay lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý chờ đợi bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc chọn thời điểm để mua nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm chi phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS hồi phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền ngân hàng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ chọn một kênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự phục hồi lần này của thị trường BĐS bền vững, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sản xuất kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc xem xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo cơ hội thu hút nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên cơ hội, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Chi tiết »

Hướng đặt bàn thờ cho nhà hướng Bắc?

Nhà tôi hướng Bắc xin tư vấn giúp tôi đặt bàn thờ và hướng bếp hướng nào thì phong thủy tốt? Cảm ơn.

Chi tiết »